Узаконивать перепланировку в квартире или нет?

Наша компания demontag-1.kiev.ua может помочь Вам с перепланировкой квартиры и подготовкой всех документов для узаконивания.

Сам процесс узаконивания выполненных изменений на жилой или нежилой площади может занять много времени, а также потраченых средств и нервов. Но все же сделать эти документы нужно, ведь иначе последстия могут быть непредсказуемыми и нерадостными. Поэтому наша компания предлагает Вам свою помощь в этом непростом вопросе.

Не так давно, а именно в декабре 2017 года, Кабинет Министров Украины внес некоторые изменения в правила выполнения перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений. До этих изменений, для выполнения перепланировки всегда требовалось разрешение Госсударственной архитектурно-строительной инспекции, а теперь же ее можно проводить без такого разрешения, но при условии, что не будет никакого вмешательства в несущие конструкции.
Исходя из этого, давайте теперь разберемся, что же такое перепланировка в квартире?

Перепланировка – это комплекс ремонтно-строительных работ, которые направленны на изменение характеристик объекта (недвижимости) уже после того, как дом построен и сдан в эксплуатацию. Проще говоря, это все те изменения, которые были сделаны уже после того, как дом построили и сдали жильцам. Подготовка документов для перепланировки занимает примерно от 1,5 недель до месяца.

Есть также такое понятие, как переоборудование – это изменение структуры инженерного оборудования внутри квартиры: установка индивидуальной системы  отопления, перенос этой системы, перенос сантехнических и газовых приборов, устройство вентиляционных каналов в санузлах, кухнях и т.д.

А еще есть реконструкция - это когда происходит изменение в инженерных системах, несущих конструкциях и фасаде по нормативно-техническим требованиям, зачастую производится в ветхих сооружениях. Подготовка документов на реконструкцию занимает примерно от 3 недель до 4 месяцев.

Узаконивание перепланировки или реконструкции: как происходит этот процесс?

Вначале Вам нужно подготовить проект перепланировки, но если изменения будут небольшие, тогда без этого вполне можно обойтись, но сказать наверняка это сможет только архитектор, инженер БТИ или юрист. После завершения перепланировки могут измениться основные параметры объекта, чаще всего это касается полезной площади квартиры, то есть общей площади без учета лоджий и балконов.
После завершения работ по перепланировке, например устройства проема, Вам нужно внести все изменения в технический паспорт жилья (объекта). Для этого следует пригласить инспектора (инженера) БТИ по инвентаризации, который имеет соответствующие документы и сертификаты, дающие право проводить замеры площади.
После этого он изготавливает Вам новый техпаспорт и вносит туда изменения, которые были выполнены в Вашем жилье и дает заключение об отсутствии действий по перепланировке. Когда техпаспорт и справка (заключение) будет у Вас на руках, Вам нужно будет обратиться к нотариусу или государственному регистратору для внесения изменений в Государственный реестр имущественных прав.

Если Вы не зарегистрировали выполненные изменения и Вам понадобилось срочно продать квартиру, то чего ожидать?

Будет намного сложнее найти покупателя на такое жилье, поэтому хорошо было бы снизить стоимость, чтобы покрыть затраты на узаконивание перепланировки, так как эти расходы придется взять на себя покупателю.

Чем опасна покупка квартиры, где неузаконена перепланировка?

В принципе, большинство изменений можно будет спокойно узаконить самостоятельно, после покупки квартиры. Но есть несколько опасных пунктов, которые Вы не сможете узаконить: пристройка балкона на фасаде дома или снос несущей стены без усиления и подобные. Именно поэтому перед покупкой жилья с такими изменениями обязательно проконсультируйтесь со специалистами, и они подскажут Вам: возможно ли узаконить такую перепланировку.

Какие же последствия могут быть, если не узаконить перепланировку:
1. Вам нужно будет оплатить немалый штраф и все-таки узаконить перепланировку;
2. Вас обяжут вернуть все изменения в первоначальное состояние, выпишут штраф и не узаконят перепланировку, а если вдруг работами по перепланировке был нанесен ущерб, то есть вероятность, что притянут к уголовной ответственности.

За период нашей работы нам приходилось иметь дело с такими случаями. К нам обратились клиенты и попросили исправить ситуацию в их квартире после "непрофессиональных" строителей. Все знают, что исправлять чужие ошибки очень тяжело, но мы выполнили заказ. В этом случае собственника обязали вернуть в исходное состояние и оплатить штраф.

В вопросе узаконивания перепланировки очень много правил, особенностей и своих нюансов. Поэтому в таких случаях лучше обратиться к специалистам и доверить им решение этого вопроса.